於澳洲置業的注意事項

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移民是香港近年的熱門話題,網上有不同移居及物業投資的比較。澳洲物業是不少人推薦的海外投資,而澳洲多年來被選為最適合人類居住的地方,因當地的社會福利及教育制度都是相當完善,近年當地的物業市場發展成熟,樓價亦比香港更低,所以澳洲物業一直是受歡迎的投資項目,那麼有甚麼澳洲買樓 攻略呢?   其實以外國人的身份置入澳洲物業是會有些限制,在買樓前要得到FIRB的同意,亦要按照房屋類型及大小付上指定費用,而且亦不能購買二手房屋。根據網上的澳洲買樓攻略提及買入澳洲物業時需付上三種費用:印花稅、外國人印花稅及FIRB申請費,而印花稅會因洲份的稅率而定。雖然買澳洲樓時都可進行按揭,不過以海外人士的身份申請時過程會更繁複。另外,澳洲物業大多都屬於永久業權,而買入澳洲樓後想出租的話,有四項費用需繳付:租務管理費、排污費、市政費及大廈管理費。於澳洲進行物業投資時,以海外人士的身份會面對較多的限制,不過澳洲的租務市場及樓市都更為穩定,所以澳洲物業是個不錯的投資項目。 網上不同的澳洲買樓攻略都會提及到適合置入澳洲物業有數個城市,分別是:悉尼、墨爾本、珀斯及黃金海岸等。悉尼是人口最多亦是發展最成熟的城市,所以物業升值潛力亦是最好,但相對樓價亦會更貴。對於想放租的人士,珀斯則是更合適,因當地的生活水平及生活空間都是最受歡迎,自住及放租都是相當好的選擇。

海外置業的考慮因素

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當經過深思熟慮要移民的時候﹐當然要考慮到當地的衣食住行,當中最重要的是置業。海外物業是相當重要的一環,不過身處異地時又未必能全面掌握海外物業的市場動向,及較難物識到有升值潛力的項目。要如何才能保障到置入海外物業的利益呢? 而最近較受港人留意的海外市場是英國物業,因英國實施了「BNO5+1」,對於取得英國居留權的港人,移居英國是不錯的決定。而置入英國物業時大多都是為了自住。對於家庭來說,買入英國物業時更會考慮到子女的升學,亦會考慮到交通的配套,不過除了以上的個人因素要考慮時,買入英國物業時都要留意以下的其他因素。 投資海外物業比起其他的投資及於本地置業時更為複雜。首次的海外置業時要考慮三大因素,如貨幣匯價、稅制政策、按揭貸款條件。而這三大的因素是投資海外物業時一定要事前了解清楚,亦可找尋可靠的海外物業諮詢服務。貨幣匯價會影響投資成本,而有關財產稅則是留意當地的印花稅或資產增值稅。雖然置入海外物業都可以按揭貸款,不過要留意當地的按揭成數、息率及還款期。 如投資英國物業時要做好資料收集,可以多加留意英國的樓盤網,或諮詢英國物業的代理公司,更能初步了解市況。之後,便要計算後購入英國物業的成本,匯率、稅制及貸款條件等,因以上都會影響成本及物業的升值。最後,以個人能力決定置入英國物業與否,才是對自己的利益有所保障。

稅務諮詢

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【如何解決困擾多時的稅務問題?】 公司稅務事宜繁複,浪費大量人力物力,如果處理不當,除了會影響公司盈餘,更要承受法律責任。 因此應及早向專業人士尋求稅務規劃,為公司訂下合適的稅務方案,幫助實現業務目標。此外,專業的稅務服務更可加強稅務效率,提高企業經營效率,或利用免稅額及抵扣額,節省稅款開支。期間,公司亦可定時進行稅務諮詢,確保公司緊遵法律義務,減低稅務風險。